# Säga upp hyreslägenhet Gotland: uppsägningstid och besiktning *Albin Holmgren* *11 november 2026* > Uppsägningstid, skriftlig uppsägning, besiktning och flyttstädning: här är stegen när du lämnar din hyreslägenhet på Gotland, med lagrum och lokala regler. Ska du säga upp hyreslägenhet på Gotland gäller oftast tre månader. Tiden räknas från månadsskiftet efter att uppsägningen kom in, och uppsägningen ska vara skriftlig om du bott i lägenheten längre än tre månader. Sedan väntar besiktning, flyttstädning och nyckelöverlämning – det är där de flesta extra kostnader uppstår. ## Hur lång är uppsägningstiden på Gotland? Lagen är densamma över hela landet. Enligt [12 kap. 4 § jordabalken](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/) gäller ett avtal för obestämd tid till vidare och kan sägas upp för att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om ni inte avtalat om längre tid. Har du tidsbestämt avtal ska uppsägningen enligt samma paragraf ske senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. Ett tidsbestämt avtal upphör annars vid hyrestidens slut, men har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste det alltid sägas upp, enligt [12 kap. 3 § jordabalken](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/). Är hyrestiden kortare än nio månader kan ni i stället skriva i kontraktet att du flyttar ut när tiden löpt ut, utan uppsägning, enligt [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/uppsagningstid-sa-funkar-det/). - **Längre tid i kontraktet gäller bara hyresvärden.** Enligt [12 kap. 5 § jordabalken](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/) får en bostadshyresgäst alltid säga upp med tre månader, även om ni avtalat längre. Är kortare tid avtalad är det den som gäller för dig, enligt [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/uppsagningstid-sa-funkar-det/). - **Gotlandshem räknar från kommande månadsskifte.** Den kommunala värden skriver i sin guide för [att säga upp en bostad](https://www.gotlandshem.se/kontakt/sa-funkar-det/for-dig-som-ar-hyresgast/saga-upp-en-bostad/) att tiden räknas från nästa månadsskifte och att du ska läsa ditt eget kontrakt. Hyr du garage, parkeringsplats eller förråd upphör de kontrakten samtidigt. - **Äldreboende är ett undantag.** Får du plats på äldreboende genom Region Gotland finns möjlighet till kortare uppsägningstid, minst en kalendermånad, men du måste säga till Gotlandshem vid uppsägningen. ## Så räknar du fram sista dagen När du säger upp hyreslägenhet på Gotland är uppsägningsmånaderna hela kalendermånader efter den månad du säger upp. Säger du upp den 1 april räknas inte april: maj, juni och juli blir dina uppsägningsmånader och avtalet gäller till och med den 31 juli. Säger du upp den 15 januari är lägenheten uppsagd till den 30 april, enligt Hyresgästföreningens genomgång av [hur du säger upp hyresavtalet](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/saga-upp-hyresavtal-tank-pa-det-har/). Lämna in uppsägningen före den sista vardagen i månaden. Kommer den in efter det flyttas perioden fram en månad. Enligt 12 kap. 7 § jordabalken ska du lämna lägenheten senast dagen efter hyrestidens slut och senast klockan 12 den dagen hålla den tillgänglig för den som ska flytta in. Är det en helg eller röd dag gäller nästa vardag, om ni inte kommit överens om annat. ## Så säger du upp hyreslägenheten skriftligt Enligt 12 kap. 8 § jordabalken måste uppsägningen vara skriftlig om hyresförhållandet varat längre än tre månader i följd. Muntlig uppsägning är bara giltig om det är du som säger upp och hyresvärden samtidigt lämnar ett skriftligt erkännande. Skriv med tre uppgifter: vem uppsägningen riktas till, vilken lägenhet det gäller med lägenhetsnummer och adress, och vilka som står på kontraktet. Alla kontraktsinnehavare ska skriva under. Skickar du med rekommenderat brev gäller uppsägningen från datumet på kvittot, även om hyresvärden inte löser ut brevet. Annars gäller den från den dag hyresvärden bekräftat att den togs emot. Hos Gotlandshem säger du upp digitalt via Mina sidor, och uppsägningen är bara komplett när du signerat med BankID och gått igenom alla steg. Ska ett dödsbo säga upp krävs att samtliga dödsbodelägare undertecknar och att dödsfallsintyget bifogas. ## Besiktning: vad hyresvärden får anmärka på Gotlandshem besiktar lägenheten innan du flyttar och du får tiden via sms och mejl. De vill att du är med, och du får alltid en kopia av besiktningsprotokollet. Anmärkningar som inte är åtgärdade vid utflytten debiteras dig som arbetskostnad. Du har enligt 12 kap. 24 § jordabalken vårdnadsplikt: vara rädd om lägenheten och hålla den ren, även förråd och balkong. Underhållet ligger på hyresvärden. Tre saker att känna till: - **Normalt slitage kostar inget.** Slitage av att bo behöver du inte ersätta, och hyresvärden måste kunna bevisa att en skada är din. Begär kopian av protokollet från inflyttningen och jämför direkt. - **Du får måla om, men inte allt.** Gotlandshem tillåter ommålning om den görs fackmannamässigt och i neutrala färger, annars kan du bli återställningsskyldig. Köksluckor, dörrar och garderober får du inte måla, och bor du i Visby innerstad eller i ett K-märkt hus måste Gotlandshem godkänna ändringen först. - **Lämna badrummet i fred.** Gotlandshem tillåter inte borrning i badrummets väggar, golv eller tak, och du får inte kakla eller måla badrummet själv. All utrustning som hör till bostaden ska finnas kvar – dörrar, hatthyllor, gardinbeslag, badrumsspegel och liknande. Har du haft egen diskmaskin ska vattenanslutningen pluggas igen. ## Flyttstädning innan nycklarna lämnas Lägenheten ska vara städad när du lämnar den. Hos Gotlandshem görs en städbesiktning vid utflytten, och blir städningen inte godkänd kan kompletterande städning behövas på din bekostnad. Deras städguide pekar på det lätta att missa: bakom spisen och kylen, inne i fläkten, i ugnen, golvbrunnar och under tvättstället. Fönster ska putsas på alla sidor, element torkas av, förrådet sopas och lämnas olåst, och balkong, garage och uteplats tömmas. Anlitar du städfirma är det ändå du som ansvarar för resultatet, enligt Hyresgästföreningens [checklista för flyttstädning](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/flyttstadning/). Har avtalet löpt ut har varken du eller firman rätt att komma in och rätta brister, så besiktiga tillsammans med firman innan du lämnar nycklarna. Räkna med en heldag för flyttstädningen, och fota eller filma lägenheten när du lämnar den. ## Visning, nycklar och sista dagen Enligt 12 kap. 26 § jordabalken ska du låta hyresvärden visa lägenheten på lämplig tid när den är ledig för uthyrning. Hos Gotlandshem bokar ni en visning på ungefär 30 minuter som du väljer tid för, och värden bjuder in omkring tio sällskap. Ordnar du ingen visning kan du bli skyldig att ersätta den hyra värden förlorar. Du betalar hyra och ansvarar för bostaden under hela uppsägningstiden, även om du flyttar ut tidigare. Ingen annan får flytta in under tiden, och den kortas inte ned. Alla nycklar ska tillbaka till hyresvärden. Gotlandshem ber dig lägga nycklar, tvättcylinder och bokningsbricka i den medföljande nyckelpåsen, och en fastighetstekniker kontaktar dig för tid och plats för återlämningen. ## Efter utflytten: adress, tv och försäkring Gör flyttanmälan till Skatteverket i förväg eller senast en vecka efter flytten, så att adressen följer med till myndigheterna. Eftersändning av post beställer du hos Svensk Adressändring. Har du tv- eller fibertjänster behöver du avaktivera dem så att nästa hyresgäst kan teckna i sitt namn. Skickar du inte tillbaka tv-boxen med retursedeln blir du ersättningsskyldig för den. Hemförsäkring ingår inte i hyran hos Gotlandshem, så se till att den gäller i det nya hemmet från inflyttningsdagen. Ska du hitta en ny hyreslägenhet finns [guiden till Gotlandshems bostadskö](https://lagenhetvisby.se/artiklar/gotlandshems-bostadsko) och [steg-för-steg-guiden för inflyttning i Visby](https://lagenhetvisby.se/artiklar/hyra-lagenhet-visby-inflyttning-steg). ## Vanliga frågor om att säga upp hyreslägenhet på Gotland **Kan jag säga upp muntligt?** Bara om du som hyresgäst säger upp och hyresvärden samtidigt lämnar ett skriftligt erkännande. Skicka hellre rekommenderat brev, så har du datumet svart på vitt. **Vad händer om jag flyttar ut i förtid?** Du betalar hyra under hela uppsägningstiden, och hyresvärden kortar inte ned den för att lägenheten står tom. **Får hyresvärden säga upp mig?** Har du besittningsskydd har du enligt 12 kap. 46 § jordabalken rätt till förlängning, och det är hyresvärden som måste visa varför skyddet ska brytas. En tvist måste värden ta till hyresnämnden inom en månad efter hyrestidens utgång, annars är uppsägningen utan verkan enligt 12 kap. 49 §. **Måste jag anlita flyttfirma?** Nej, men ansvaret för att städningen blir godkänd är ditt oavsett vem som städar – se [vilka krav hyresvärden får ställa när du flyttar](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/vilka-krav-kan-hyresvarden-stalla-nar-jag-flyttar/).